知らない方も多いと思いますが、実はマンションの管理費や積立金は削減することができます。 なぜマンション管理費や積立金が削減できるのでしょうか。 マンション管理組合の方たちからたくさんお問い合わせを頂いた中で,削減できる理由について3つに絞り込みましたのでご紹介させていただきます。 最初は、本来のマンションの管理費の設定がおかしなことになっているということです。 実はマンションの管理費はデベロッパーとマンションの管理会社が話し合いをして決定しますが、管理会社としては運用していくうちにマンションの管理費が不足してしまい、値上げするリスクを恐れています。 このリスクを避けるために管理費を通常より多めにとっているのです。
また、マンション管理会社はクレームの数によって物件の難易度を決めています。 クレームのうち管理費の見直しも挙がることがあるので、最初から取れるところは取っておこうという形で多めにとっているということもあります。 最後に、不要な管理費用が含まれているケースということです。 マンションには毎月点検した方が良いものと、壊れた時にだけ直す方が良いものとありますが、これが壊れた時だけ治せばいいような項目を含めて管理費用を多めにとっているケースがあるのです。 こういったケースを防ぐため全国管理費見直し推進会.comでマンションの管理費の見直しを図っていきましょう。
マンション管理費が削減できる理由
まず理由として挙げられるのが、「１.そもそものマンション管理費の設定がおかしい」からです。
マンション管理費の設定は『余乗』をみて設定されています。これはマンション販売前にマンション販売会社（デベロッパー）とマンション管理会社にて打ち合わせを行い決定しているのですが、マンション購入時に購入価格に関して値下げ交渉を行う人は沢山いますが、マンション管理費に関して交渉してくる人はほんのひとにぎりもいません。ということは、マンション管理会社はマンション管理費に対しての最大のリスクとしては「運用している中でマンションの管理費が足りなくなり、値上げをする。」ということが一番のリスクとなります。よってあらかじめ余裕を持たせマンション管理費の設定をしているのです。
次のケースとして考えられるのが「２．マンション管理会社が多額の利益を得ている」というケースです。
マンション管理会社は実際管理している管理物件に対して「物件の難易度」というものを設定しています。簡単に言うと物件の難易度＝クレームが多いか少ないかです。マンション管理におけるクレームと言うものには様々あり、「マンション管理費の見直し」に関してもクレームのひとつになります。もともと１年間の利益が確定している「管理委託契約」という契約に基づき確定した収益を算出出来る業種なので、前年より収益が下がればもちろんマイナスになります。よって取れるところからは永久に取り続けると言う負のスパイラルが蔓延している業種であるのです。もちろん昨今ではそう言った管理会社は徐々に淘汰されておりますし、弊社が業務提携させていただいておりますマンション管理会社は少なくともそういったことは御座いません。
最後に「３.必要の無い管理仕様が含まれている」と言うことです。マンション管理組合様の方針にもよりますが、点検を毎月かけたほうが良い項目と、壊れたときに直す方がお得と言う項目があります。マンション管理会社の言いなりに動くとこの判断ができなくなり、すべての仕様を受け入れているマンション管理組合様が多く散見されます。全国管理費見直し推進会ドットコムではこのような「マンション管理仕様の見直し」もかけることが出来ます。
以上の理由からマンションの管理費は見直すことで必ず適正金額にすることが出来るのです。
マンション管理会社の見直しに関するデータと実績値は上記をご確認下さい。
次に、マンション管理費を削減する方法です。管理費を見直し・削減するにはいくつかの方法があります。
下記の表をご確認下さい。
マンション管理費を削減する方法
次に、どうやってマンション管理費を削減するのかを考えてみましょう。
その方法は幾つか考えられます。
まずは、複数の管理会社から見積りをとる方法があります。
もしくは、コンサルティング会社に依頼して適正な金額を出してもらう方法も考えられます。
または、管理費の中でも金額が大きくなりやすい項目を見直してみることです。
たとえば、エレベーターの保守点検費や機械式駐車場の保守などがそれにあたります。
他の方法としては、行政機関などの窓口に相談してみるというのもあります。
これらの方法の中で最も効果的な方法は、複数の管理会社から見積りをとって比較検討することです。
全国管理費見直し推進会.comを使用した無料「マンション管理費見積もり」取得の流れ
弊社がお客様の代わりに提携している大手管理会社様から見積もりを取得いたします。 お客様は必要情報を弊社にお伝えいただきその情報をすべて電子化し、弊社から提携管理会社様に見積もり依頼を行います。これによりお客様には以下のメリット生まれます。
弊社サービスをご活用いただきますことで、マンション管理組合様手間の軽減がはかれ、スムーズにマンション管理費の見直しが実現できます。少しでもお手間が軽減できますよう、株式会社アシタクリエイトではお客様のマンションライフの見直しをお手伝い致します。
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